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原文章标题：“金九银十”不会再：购房者犹豫怕减价，百强企业房企八成销售业绩下挫

来源于：时代周报

“金九银十”完美收官，但房企的收获并不大好。

房企排名数据信息表明，10月单月，TOP100房企市场销售股票操盘额度为7761.4亿元，较同期相比下挫了32.2%。从总计销售业绩看，房企市场销售增长速度也在变缓，前10月百强企业房企市场销售股票操盘额度93347.两亿元，同期相比仅提高6.7%，较2019年当期则提高18.5%。

即便如此，对比9月，10月的房市或是有一定的升温。9月份，TOP100房企单月市场销售股票操盘额度为759六亿元，初次发生环比下降，减幅为1.8%；从同期相比看来，9月单月比往年降低36.2%，较2019年9月也降低17.7%。

中指研究院公司业务部科学研究负责人陶淑茹对时代财经称，“金九银十”暗淡关键受总体销售市场环境危害，“全国各地调控政策慢慢效果显著，住房贷款自然环境趋紧，房市有一定的减温，买房者犹豫心态提高”。

在“认可度”降低的销售市场中，一线城市的抗跌工作能力显著好于二，三线城市。房企排名关键检测的29个城市中，商品住宅交易量总面积环比下降3%，同比减少22%，较2019年当期降低12%。在其中，一线城市交易量同比增长率4%，同期相比下滑为18%。2五个二三线城市销售市场寂然转好，交易量环比下降4%，同比减少23%。

领头房企也持续保持一定优点，行业集中度进一步加快。1-10月，销售总额超千亿元的房企做到32家，较同期相比提升6家。TOP10房企市场销售股票操盘额度门坎达2288亿人民币，同比增幅达25.3%，较2019年提高40.1%。 TOP20和TOP30房企的市场销售股票操盘额度门坎各自同期相比提高23.5%，11.3%， 而TOP50房企市场销售股票操盘额度门坎则与同期相比几乎差不多，为485.六亿元，门坎增长幅度小于别的人才梯队。

而总体看来，冷漠销售市场下，房企的销售业绩达成率遭遇很大工作压力。据戴德梁行统计分析，10月，百强企业房企中逾8成公司单月销售业绩同期相比减少，在其中44家房企同期相比减幅超过30%，而销售业绩同，同比降准降息的百强企业房企达37家。

我国指数值研究所统计数据表明，2021年1-10月，发布了销售目标的32家房地产开发商中，总体目标达成率平均值仅为76.3%。在其中，销售业绩达成率超八0%的仅有8家，绿城集团，各地，正荣，佳兆业集团，大发地产等总体目标达成率则超90%。

市场销售承受压力，房企的拿地激情也随着骤减。中指院数据统计表明，10月，50家意味着房企拿地总金额同比减少71.1%，环比下降68.7%。全国各地共62宗地快遭流标，流标率是13.42%。1-10月内，全国各地共流标813宗，流标率是12.04%，同比增加2.7一个点。

“一方面，9月单月拿地额度增长速度明显，造成10月环比下降；另一方面，销售市场进到转型期，公司拿地日益慎重，同期相比亦有降低。”中指院剖析称。

从城市群遍布看来，网络热点地区城市愈来愈受房企亲睐。1-10月，长三角，长江中游，粤港澳大湾区最受房企关心，拿地总面积占有率各自为34.1%，9.5%，9.3%。分城市看，重庆市超过近年来的“卖地种植大户”杭州市，卖地总面积跃居全国各地第一，杭州市和长沙市则占有第二，三位。长江中下游地区的温州市和金华市，尽管并不是集中化供地城市，但在“意味着房企拿地总面积TOP10城市”上榜了，排序第六，第十位。

银行信贷缩紧是房市“歇火”的关键缘故。2021年二季度至今，住房贷款继续缩紧，多地开演“停贷潮”。与此同时，房企得到的开发贷也一样不够，资金链断裂告急。至三季度末，房产开发贷款额12.16万亿人民币，同比增加0.02%，增长速度比上季度末低2.八个点。而本人购房贷款增长速度也在下降，三季度末账户余额为37.37万亿人民币，同比增加11.3%，增长速度较上季度末低1.七个点。

销售市场上总会有“管控放松”的响声发生，特别是在9月底至今中间，中央银行对房地产业，住房贷款的经常发音，也多被讲解为现行政策松脱的数据信号。贝壳研究院数据统计也表明，住房贷款自然环境略微明显改善：10月份，90个流行城市首套房贷年利率为5.73%，二套房贷款年利率为5.99%，均较上月下降一个基准点，这也是近年来房贷利息初次发生回调函数。

但是，住房贷款全方位放松并没有到来。广州工行某分行信贷客户经理对时代财经称，“现阶段销售市场很比较敏感，一有益喜讯，很担忧反跳。并且，银行房贷‘两条红杠’仍在，即使金融机构想放松，也‘心有余力不够’。”

借款难及时，债权融资也遭遇很大工作压力。依据贝壳研究院统计分析，10月房企地区债权融资均值息票率4.18%，较上个月升高七个基准点；海外债权融资均值息票率为10.65%，较上个月大幅度升高15七个基准点。

发行债券经营规模则超预估收拢。10月单月，房企海内外债权融资共发售31笔，较上个月降低31笔，发售经营规模折算RMB约304亿元，同比降低55.9%，同比减少56.1%。前10月海内外债权融资合计约799三亿元，较2020年当期降低24%，额度经营规模降低246三亿元。

贝壳研究院觉得，尽管中央银行对于房地产业的讲话释放出来一定的和谐性，但现行政策实际性的边界放松主要是对金融企业实行现行政策中不科学个人行为的纠偏装置，对金融企业的股票投资风险危害仍需一定的時间。国际性上，英国通货膨胀不断超预估，美国国债起伏关键受项目投资自信心的冲击性，地产行业中以美元债为主导的境债务可能受此危害。

责编：王珊珊