房地产业的“冷”，已经土地资源端呈现。10月11日，北京市、杭州市陆续发布消息称，延期或停止一部分土地交易。在其中，北京市共26宗土地资源延期，杭州市17宗土地资源停止。必须 特别注意的是，做为第一批集中化土拍成交额居前的2个城市，本次北京市、杭州市第二批集中化土拍的“爆冷门”，可以说既在意想不到，又在意料之中。

　　贝壳研究院高档投资分析师潘浩在接纳《证券日报》记者采访时表明，受房地产调控推进等要素危害，新房子销售市场正处在上位回调函数环节，累加各个方面管控，房企亦遭遇很大的资金链工作压力，因此在房地产市场层面，房企的进行姿势相较过去毫无疑问会更为慎重。除此之外，从当今连接点看，亦处在房企风险性的泄露和市场出清周期时间，一部分公司从高杠杆、资金回笼向稳定高品质经营是须要的时间和情况的，这一全过程显而易见也对房企的运营能力明确提出了较高的规定。

　　实际上，关键城市第二批集中化土拍的“冷”，业界可以说早有预估。

　　其知压根，自2021年8月份自然资源部关门大会传来的“土地资源标准有新转变”信息后，包含长沙市、深圳市、天津市、青岛市、上海市、沈阳市等十余城市就已依次中止或结束了第二批集中化土拍。虽然事后全国各地的第二批集中化供地相继再次挂牌上市，但相比于第一批集中化土拍而言，标准层面均有显著调节。在其中，严禁房企多“背心”参加抢地，土地资源交易盈率限制，严苛把控房企自有资金等变成 关键內容。受此危害，多城土拍关注度逐渐下滑。

　　据中指研究院统计数据表明，截止到10月12日，年之内第二批集中化土拍中，顺利完成土地交易的15个关键城市共撤拍121宗地块，流标65宗，累计共186宗。融合同一天链家房产研究所给予的数据统计看，目前为止，关键城市的第二批集中化供地已合计交易量597宗地块，总计转让额度仅4969.五亿元。此外，相比于第一轮集中化土拍15%的均值盈率看来，现阶段第二批集中化土拍盈率均值仅5%，且绝大多数城市的集中化供地地块，基本上以低价交易量为主导。

　　“伴随着2021年半年度至今全国各地房地产调控新政的集中落地式，第二轮集中化供地现行政策的严谨水平，可以说史无前例。”链家房产顶尖投资分析师王宏伟对《证券日报》新闻记者感叹，土地交易现行政策的缩紧累加房地产业市场销售端明显减温，现阶段土地出让可以说全方位受冷。

　　这一点，从9月份全国各地土地出让的概述中好像也获得认证。中指研究院统计数据表明，9月份，全国各地300城共发布各种商业用地整体规划总建筑面积22360.0五万平米，同比增加0.22%；交易量整体规划总建筑面积14647.49万平方，同比减少32.31%。实际到居住用地，全国各地300城共发布居住用地整体规划总建筑面积12695.59万平方，同比增加15.21%；交易量整体规划总建筑面积6996.6三万平米，同比减少35.76%。此外，9月份以上300城共流标146宗地块，流标率是17.06%，较上个月降低2.94个点。

　　在房企排名研究所市场调研主管马千里来看，事后为防止土地资源流标率不断上涨，一部分城市或对土拍标准有一定的调节。这一举动一方面是确保本年度供地方案的达成率；另一方面，也是为了能确保中后期住房供给平稳，达到有效自住要求稳定释放出来的必须 。但是，在不断高韧性的资产监管和“稳土地价格”管控下，预估下面关键城市的土拍关注度仍将保持底位。

　　北京市第二批集中化供地26块延期

　　资产的压力下房地产商拿地激情减少

　　10月11日夜间，北京市第二批集中化供地地块竞拍申请办理截至，总共16宗地块收到50多家(次)合理申请办理，剩下26宗产品居住用地挂牌上市竞拍時间延期，并将与下一批号居住用地集中化供货保持一致。

　　从总面积看来，16宗进到竟价阶段地块的总建筑面积约为162万平米，占北京市二批集中化供地总供给量的31.2%，从地区看来，海淀区四宗地块所有进到竟价阶段，朝阳区11宗居住用地中10宗延期至第三批，顺义区和怀柔所有地块延期。

　　“总体看来，北京市第二批次地块供给量提升，43宗地块供货整体规划建筑面积做到49六万平米，较第一批提高44%，供货节奏感有一定的加速。但从供货地块遍布看来，远郊区地块比例有所增加，核心六区二批号地块供给量由第一批的44%降低至37%，而房山区、门头沟、平谷等地区增加供地。”中指研究院指数值业务部科研副主管陈文静向《证券日报》新闻记者表明，资产的压力下，房企二批号拿地重归客观，对地块的挑选更为慎重。按原始楼面价测算，得到合理价格的16宗地块的土地价格房子价格比平均值为0.46，而26宗延期地块中有11宗地块的土地价格房子价格比在0.60之上。

　　除此之外，陈文静表明，针对同版块地块，房企更趋向于小规模地块，在其中石景山区古都南大街和门头沟永定镇本批均发布两宗地块，建筑面积较小、担保金较低地块获房企参拍，而大致量地块被延期至下一批。实际上，最近，受销售市场调节和房企资产工作压力提升危害，关键城市第二批集中化供地广泛受冷，截止到2021年10月12日，顺利完成转让的15个关键城市总共撤牌121宗地块，流标65宗。

　　“多城二轮集中化土拍较第一轮减温显著，北京市都不除外，报考房企总数显著降低，也许是因为销售市场减温过于显著，为防止流标状况太多，土壤资源使用率及其土地资源市场投资力降低，造成 北京市第二轮集中化供地中26块地采用延期对策，避峰销售市场淡旺季，与此同时延期一部分地块买卖，为公司预埋一定的项目投资考虑時间，有利于正确引导公司客观市场竞争，保持销售市场稳定发展趋势。”小白户房产网数据信息研究院投资分析师关荣雪向《证券日报》新闻记者表明，总体看来，土地出让暂遇减温，现行政策管控加仓，土拍标准趋紧等多种措施加剧房企的犹豫心理状态。但总的来说，土拍销售市场减温依然凸起“稳”的初心，从供给端增加安全监管幅度，提高基本建设质量，并且以“限土地价格”来促“限房子价格”，将在一定水平上抑止房子价格上涨幅度过大，推动房市稳定建康发展趋势。

　　针对房企欠缺拿地激情身后的逻辑性，关荣雪表明，一方面，因为国家政策管控加仓，金融体系监管趋紧，房企资产层面承担一定的工作压力，造成 拿地多持慎重心态；另一方面，土拍门坎逐步提高，比如提升保证金比例、竞质量、严厉打击买房资产、禁背心等一系列竞价标准，提升了房企拿地门坎，也短时间造成 房企针对销售市场预估持传统心态，在土地出让的注资姿势有一定的收敛性。

（文章内容来源于：国际金融报之声）