从东城区被曝出严格遵守“多校划片”至今，北京市顶级学区房“命悬一线”，这一物质是不是会在现阶段的大环境下快速衰落，领域多方面都是在紧密犹豫。

近日，北京市双减现行政策记者招待会举办，大会上发布《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》（下称《措施》），《措施》规定北京教师推行轮岗制，跨校、跨学区流动性。

这一规章制度的实施是不是会变成学区房的另一支达摩祖师力克之刃？

近日，时代周报记者走访调查了中关村学区和西城月坛学区，月坛学区某中介公司销售员对时代周报记者表明，近一个月来，月坛的交易量拥有显著下降，最少下降50%，而在交易量价钱层面，一部分楼盘发生了3%-5%的下降。

北京中关村规划区专做学区房做生意的中介公司销售员也对时代周报记者表明，“乃至有楼盘跌了一百万。”

这般大的下滑，与2个月前西城德胜学区和北京金融街学区严格遵守多校划片密切相关，而在记者问起教师轮岗是不是会进一步严厉打击学区房时，好几个中介公司均表明，教师轮岗将是一个长期性的全过程，现阶段临时不容易遭受危害。

二十一世纪文化教育研究所校长熊丙奇对时代周报记者表明，教室里轮岗规章制度在十多年前就曾颁布，但一直沒有严苛落地式实行，针对学区房是不是有影响，取决于现行政策将来怎样切实落实。

教师轮岗知名度不够

一则教师轮岗通告让北京市学区房再一次走上舆论旋涡，学区房垮台说沸反盈天，时代周报记者由此走访调查了中关村和西城月坛两大关键学区。

记者以购房者真实身份赶到中关村学区某中介公司，了解教师轮岗规章制度是不是会像先前多校划片一样，给学区房产生很大的危害。该中介公司人员表明，因为该现行政策颁布时间较短，且并未落地式，就算有影响也并未呈现。

东城区月坛学区某中介公司小伙对时代周报记者表述了同样的含意，“因为教师轮岗是一个长期性效用，预估短时间在学区房层面不容易有很大的危害。”

说白了教师轮岗，即老师不固定不动在一所学校执教，只是要开展跨地区跨校的流动性，在前文上述新品发布会上，北京市委教育工委组织部部长、市教委发言人李奕表明，一些区历经暑假的用心提前准备，许多出色的校领导、技术骨干教师和特等教师，包含正高级的教师开展地区内的资源配置，到新职位。

新品发布会上仍未发布轮岗的实际实施方案，例如，教师是跨学区轮岗，或是跨行政区域轮岗，关键院校轮岗教师占比怎样，轮岗时间周期怎样设置。

对于此事，时代周报记者拨通北京市教委，截止到发表文章，无法获得该难题的合理回应。

二十一世纪文化教育研究所校长熊丙奇对时代周报记者表明，早在2010年，教师轮岗规章制度就逐渐被明确提出，十几年来，并未真真正正落地式，且实际实施方案也尚需健全，在那样的情况下，教师轮岗规章制度针对学区房的危害比较比较有限。

链家房产顶尖投资分析师张大伟对也对时代周报记者表明，教师轮岗体制是不是会对学区房造成危害，需看各院校是不是保证真真正正轮岗，并非山区支教好多个月。而从现阶段状况看来，绝大多数院校轮岗也仅仅方式上轮岗。

2个月余，学区房减价上百万

2021年7月初，东城区中小学多校划片入校意愿填写工作中完毕，区域内两大顶级学区德胜和月坛的一部分父母发觉，其房子理想化中相匹配的院校已无空闲学士学位，乃至学区内多家院校也无空闲学士学位，只有填写邻近学区院校。

尽管教师轮岗规章制度并未对学区房导致冲击性，但多校划片逐渐严格遵守，对学区房导致了致命一击。时迄今日，这一信息斟酌近2个月，以西城和北京中关村为意味着的顶级学区逐渐完全松脱。

记者在贝壳找房APP中检索北京中关村片区域内东南小区楼盘，现阶段价格平均价约为16万元/平米，稍大户型房子乃至只有14万元/平米上下。

这与现阶段北京中关村学区房价总体主要表现相切合。以上北京中关村中介公司对时代周报记者表明，在多校划片严格遵守以前，北京中关村楼盘平均价约为17-1八万元/平米，最大能够 做到二十万元/平米，现阶段此片区楼盘平均价约为14-十五万元/平米上下。 “我触碰的有最大减价一百万售卖。”

西城月坛学区中介公司也对时代周报记者表述了相近的发觉，“从我的形象化体会看来，交易量发生大概50%之上的下降力度。”现阶段看来房的小区业主仍然有，可是作出交易量决策的小区业主很少，“大多数小区业主仍在犹豫现行政策的将来迈向。”

链家房产数据信息表明，2021年7月北京市西城二手房交易量户数为949套，多校划片前的6月交易量户数为1212套，7月同比下挫21.7%。对于此事，张大伟表明，下降的缘故取决于德胜和北京金融街两大片区的交易量发生了显著下降而致。

一位在东城区专做学区房买卖的中介公司对时代周报记者表明，“现在我会提议小区业主这些再买，假如小孩年纪还小，更提议再次犹豫，看一下现行政策的行情怎样。现阶段盲目跟风下手学区房，很有可能发生高价位购买了却上不上心爱院校的状况。”

现行政策步步紧逼

从多校划片到教师轮岗，对于学区房的现行政策在步步紧逼。

2021年3月，上海市拉响了2021年整治学区房的第一枪。那时，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，对2022年起参与当地普通高中环节招生录用的学生执行“配额分派考核评价录用”规章制度，执行“配额入校”，将高品质普通高中資源以配额分派的方法再次开展配备，而且进一步扩张配额比例。

这代表着，有高些占比的学区外招生数能进到好大学，学区房使用价值失效。

随后，第二个大城市合肥市跟踪。4月6日，合肥在《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中注重，自2021年新入校起，推行同一套住宅，6年之内只有具有学区内中小学1个学士学位，3年之内只有具有学区内中学1个学士学位。

接着，4月23日，北京北京海淀区、东城区、东城区教委公布2021年基础教育环节入校现行政策。三个区各自要求分别多校划片时间范围，与此同时北京海淀区确立，增加学士学位占有周期时间，将“六年一学士学位”提升 为“九年一学士学位”。

多地连续公布对于学区房的管控，一时间，销售市场草木皆兵。更为重要的现行政策面定音紧随而成，2021年4月30日，天津市委常委工作报告明确提出，避免以学区房为名蹭热点房子价格，将管控学区房价钱提升 至国家新政策方面。

自此，温州市、太原市等地相继公布有关现行政策。据时代周报记者不彻底统计分析，目前为止早已有北京市、上海市、广州市、深圳市、重庆市、西安市、厦门市、成都市、大连市、南京市、合肥市、太原市、温州市等好几个大城市下手治理学区房。

目前为止，多地颁布的调控政策均偏向四个方位，即配额入校、多校划片、公民同招、六/九年一学士学位。不管哪一种方式，其目地全是正确引导教学资源的公平化。

本次颁布的教师轮岗规章制度，也早已有之，且其亲于北京进行。

早在2010年，《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》就明确提出，要不断完善基础教育均衡发展保障体系，要推行县（区）域内教师、校领导沟通交流规章制度；2014年，国家教育部等单位公布建议更明确规定，争取用3至5年時间完成县（区）域内校领导教师沟通交流轮岗的系统化、常态，城区院校、高品质院校每年教师沟通交流轮岗的占比不少于合乎沟通交流标准教师数量的10%，在其中技术骨干教师沟通交流轮岗应不少于沟通交流数量的20%。

于北京以外的深圳市，大半个月前就喊出来创建基础教育环节“教师轮岗规章制度”，表明将实行大学区招收和办校管理机制，创建基础教育院校教师沟通交流规章制度；江苏省常州教育局也公布《有关进行2021年常州市教育部门直属机关基础教育院校专任教师沟通交流轮岗工作中的通告》，明确指出要增加专任教师沟通交流轮岗幅度，提高沟通交流品质；5月，上海奉贤区首先运行教师轮岗制示范点，“基础教育环节专任教师在同一院校执教满十年应列入流动性方案”被载入上海市奉贤区教育部门实施方案，事后别的地区示范点也相对应会被贯彻落实。

针对学区房的全力管控，同策研究所科学研究主管宋红卫觉得，学区房改革创新早已变成在我国关键网络热点大城市刻不容缓的一件大事儿，这个问题不但牵涉到教育热点问题，还事关“房住不炒”的治国方略。现阶段关键网络热点大城市中最火热的房屋一定是带学区資源的，也基本上是这一大城市价钱最大的地区，现阶段学区房现行政策的改革创新便是要摆脱原先的房屋跟学区中间的可预测性关联。