8月31日，住建部部长王蒙徽在演说中提及，2020年在我国居住人口城市化率达63.89%，城市总数达687个，城市城区面积达6.1万公顷。这一系列醒目的信息都表明中国的城市基本建设得到了里程碑式造就，更开创了全球城市发展历程上的惊喜。

的确，回忆20年以前，在我国的城市化率刚到36%，城市人口也仅有4.5亿。再看今朝，历经二十多年的迅速城市化进程后，在我国的城市人口早已达到9亿。更值得一提的是，以往20年有3.08亿农村人口数量迁移到城市，均值一年有1540数万人“泡脚成功”变成 城市新市民。实际上，今日在我国城市发展趋势所得到的辉煌成就，实质上便是数以亿计农村人口数量向城市迁移所推进的，由于这般大范围的人口数量迁移身后是資源、资产、产业链、技术性等的一次规模性集中化。

大家甚至于能够骄傲地公布，短短的20年時间，我国就走完后许多比较发达国家40年才可以走完的路。但是，必须 提示的是，在我们为今日城市发展趋势基本建设所得到的关注造就“高唱赞歌”时，有两个实际难题不可忽视：

其一、城市住宅压力太大、工作压力太大，靠薪资购房更加难。以往二十年，在我国的房地产业迈入了空前的飞速发展，造就了数不清的財富。但此外，在我国的楼价也比较严重与住户工资性收入脱轨——2000年在我国平均房价不够2000元/平，而2020年底早已攀升到9859元/平，均值升幅达5倍之多。截止到2020年末，全国各地50个关键城市的房价收入比平均值早已达到13.3。在其中排在第一位的深圳市达到35.2，这代表着选购一套房屋必须 不吃饭认真工作最少35年。

时下，无论是一二线城市，或是三四线城市，购房都变得越来越难了。大家先前测算过，如今就算在价格刚“过万”的县里购房，门坎也早已提升到40万。而城市的迅速进步产生的结论便是：当成千上万的农民工挥笔汗液拼光了气力，助推城市更快、更兴盛发展趋势后，才恍然发觉，诺大的城市居然沒有她们的一席之地——投入人力资本所赢得的工资性收入，压根乏力付款节节攀升的房价上涨。

其二、贫富分化越来越大，二元社会制度分歧突显，但实际中很多人却遭遇“城市里没法立足于，农村又回不去了”的困难境遇。城市外貌飞速发展，不但有着充足的文化教育、诊疗、养老服务等社会资源，更汇集了很多产业链、技术性、资产，这代表着城市有着越多的就业岗位和保障，而城市的那些优点也在持续对农村开展虹吸式。材料表明，以往三十年，农村人口数量总计外流了近4亿。因为人口数量很多排出，许多农村都出現了“十户九空”现况，这立即造成 很多的农村宅基地闲置不用、农用地荒芜。材料表明，全国各地闲置的宅基地总面积达到1耕地红线，占总产量的40%。

除此之外因为欠缺优秀人才和资产适用，农村的是社会经济发展和基础设施建设基本建设也比较落伍。农村教育资源、诊疗、养老服务資源非常稀有，这明显限制了农村的未来发展基本建设。

实际中有很多在城市闯荡十几年依然一无所获的人，一贯维持“城内活不下去，了不起回农村”的念头。的确，在农村家乡有着一块宅基地和一套独幢的农村房子，无外乎城市房价上涨、市场竞争压力太大下的另一种挑选。可问題是实际中很多人因为很早已落户口城市，如今对农村家乡的宅基地、住宅、农用地等压根是一无所知。除此之外也有一些初期“入城居住”者的下一代们，尽管有支配权承继很多的农村房子，但却不经意回到农村生产制造日常生活，这无形之中就导致了大批量的农村社会资源消耗。

针对以上两问题，国家早已留意到，实际上以往这5年多的时间里，国家也一直在专注于农村发展趋势基本建设，摆脱城镇二元结构堡垒。尤其是2017年，中间确立，农牧业农村农民难题是影响需求侧改革的全局性难题，公布执行乡村振兴发展战略。

大家都知道，土地资源是一切生态资源中最主要的資源，也是生产制造、生活纪录片、財富的来源于。因而，乡村振兴发展趋势，要从农村土地确权逐渐——法律法规缺乏、义务负责制等各种原因导致了在我国农村土地资源地籍多头管理，具体表现在三个层面：1、沒有明确的备案账务，国家没法清晰把握农业用地的各种信息内容；2、群众、团体与自己中间有许多遗留；3、农村住户对其土地资源的产权年限沒有资格证书根据。根据此，仅有进行对农村土地资源与房地产的规模性土地确权备案，才可以建立起完善的农村财产资产利益管理体系，做大做强农村规模经济，释放农村生产主力。

土地确权已全方位完毕？

全方位进行农村土地确权备案发证工作中，初次明确提出是在2013年1月31日。接着的2018年3月，国家公布全面启动农村房子不动产权颁证试点。截止到今日，全国各地农村土地确权备案工作中早已进行了8年多。避开农村土地资源，在城市工作中日常生活的人，对于此事很有可能较为生疏。但土生土长的农村人，早已收到了土地确权备案工作计划的通告。

值得一提的是，近期一段时间，大家看见许多新闻媒体在报导“农村土地确权已全方位完毕”。许多农村人见到这种报导后，也跑来资询真假。对于此事大家想说，这一表述是根本问题的，农村土地确权工作中并沒有全方位完毕。有二点为证：其一、2020年5月18日，自然资源部公布文档确立提及，农村土地确权备案工作规划截至时间2020年底，但全国各地宅基地总数大、状况繁杂，一些地区还存有农村地籍调查力量薄弱、备案管理资料不标准和数字化水平不高难题，一部分地区推进工作遇阻，提升了准时完成的难度系数。换句话说，有一些由于某种原因没及时进行土地确权的城市，顺延到2021年；

其二、2021年2月18日，自然资源部再谈2011年下达的“农村团体土地确权备案颁证”文档，进一步标准和积极推进农村团体土地确权备案颁证工作中。接着，江苏省、甘肃等省运行农村团体土地权土地确权备案成效升级汇交工作中，并规定当初进行各项任务。换句话说，到迄今为止，全国各地依然有许多省份的土地确权备案颁证工作中都没有进行。但还可以确实的是，2021年底，此项总结会全方位完毕，由于有关部门早已“下指令”了。

有些人也许会问，土地确权完毕后，沒有土地确权的土地资源该怎么办？回答是：会交由团体或是国家全部。这代表当碰到房子或是征收土地的情况下，未土地确权的农田不会受到国家法律维护，被告方的利益也不能得到确保。因此 ，农村有房的一定要注意了，趁土地确权工作中还未完毕，尽早相互配合地区工作人员进行对自己的土地确权备案颁证工作中。

农村有房的注意：最新政策来啦，9月起，农村房屋通通那样处理

除此之外，必须 特别注意的是，从2021年9月起，新的《土地管理法实施条例》宣布执行，在其中对农村宅基地干了新要求，不容置疑这将直接影响到农村宅基地的申请办理、运转等，与此同时也会直接影响到农村房屋的修建与承继。汇总来讲便是，9月起，农村房屋通通按三大“最新政策”处理：

第一、最新政策确立宅基地申请办理程序流程。最新政策要求，群众申请办理宅基地，应以户为企业向村团体或村委会申请办理，且历经群众团体探讨根据并公示公告后，报乡（镇）负责人部门审批准许。如申请办理的宅基地涉及到占有农业用地，应申请办理农业用地改用审核办理手续。

农村人申请办理宅基地的目地大部分是用于建房子，宅基地申请办理程序流程确立，这代表在农村建房子的步骤也就可以开始了。针对申请办理宅基地建房子，有三点必须 确立：一是宅基地一户只有申请办理一处，随后在该土地上建房子，即一户一宅；二是农村群众一户只有有着一处宅基地，其宅基地的范围不可高于省、自治州、市辖区要求的规范；三是农村群众出售、房子出租后，再申请办理宅基地的，不予以准许。

第二、为确保农民农村房子合法权利，对宅基地明确提出四项限令。分别是：严禁违反农民意向强制性运转宅基地，严禁违反规定取回农民依规获得的宅基地，严禁以撤出宅基地做为农民入城迁入的标准，严禁逼迫农民拆迁撤出宅基地。

为什么说对宅基地明确提出“四项限令”是维护房子合法权利？回答非常简单，依照相关法律法规要求，农村的宅基地所有权和土地资源上的房子等房屋建筑、附属物是一体的，与此同时转让、地随房走、房随处走。这就是所说的“房地一体”标准。因此 最新政策对农村宅基地明确提出四项限令维护，实质上便是维护农村房子的合法权利不被侵犯。

例如严禁逼迫农民拆迁撤出宅基地，在咱们看起来便是“挥剑”实际中普遍存在的一些违反农民意向的乱，包含易地扶贫拆迁、合村并镇等，务必要自行。参加的农民，在得到新房子的与此同时，要自行舍弃老宅基地。这不但是维护农民的宅基地，也是维护农村房子，由于房屋和土地资源是密不可分的总体。

第三、农村群众入城迁入的，能够自行有偿服务撤出宅基地。前边咱们己经提及了，如今许多儿女入城落户口，可是爸爸妈妈仍然留到农村的状况。这就存有城市户籍的儿女也有权利承继农村宅基地所有权和住房的权利，可是这种城市人口数量又基本上不容易到农村生产制造日常生活，因此便会造成 宅基地长期性闲置不用，房子闲置消耗。最新政策确立“群众能够自行有偿服务撤出宅基地”，便是要处理这些难题，不但能够做大做强农村闲置不用宅基地，还能妥当促进处理回乡下基层工作人员定居难题。可以说“一举多得”。

除此之外，特别注意的是，2021年1月2日起新版本《民法典》早已开始实行了，这代表从9月起，农村房子的承继、建造、闲置不用等也需要依照“最新政策”推行：

一、农村宅基地所有权能够依规由城镇户口儿女承继，并申办不动产权。宅基地没法承继，农民承继的是宅基地所有权，依照“房地一体”标准，农村房子归属于财产，能够依规承继；

二、农村房子不可以坍塌、毁坏或是闲置時间超出2年，不然村团体依照要求有权利取回宅基地的所有权；

三、城市户口儿女尽管能够承继农村房子和宅基地所有权，可是依照要求，继承者依然不可对房子开展拆建、改造、改建等。但是，合乎美国非农转农的继承者，能够依照法律规定申请办理新创建住宅主题活动；

四、最新政策确立，宅基地归属于本农民团体组员全民所有，农民依规有着的宅基地所有权，能够依照相关要求在本集体经济组织机构內部开展出让，但禁止城市住户到农村选购宅基地。农民的住房不可向城市住户售卖，也不可准许城市住户占有农民集体用地建住房。

总的来说，当今阶段国家对于农村土地资源、房子、农用地等提出的新要求，集中体现了对农村宅基地及其房子的合法权利确保。此外，大家也见到，从2015年至今，国家更对于农牧业农村难题，明确提出了“振兴乡村”、“基本建设新农村”、“提升农村产业发展规划”等发展战略，这一系列姿势均展现了国家完成城市农村均衡发展的发展规划。

不可置否，将来农村的快速发展会越变越好，城镇二元组织堡垒也会彻底解决。因而，在农村有着正规使用权的宅基地和房子，肯定堪称是一生的一大快事，尤其是农村的空气和整洁的水资源，也是城市没法比的。假如你早已承继或是在农村有房子一定要想尽办法维护好。