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这里的一个浴缸

抵北上广深一套房

就在一个多月前，位于纽约曼哈顿的公寓刷新了今年来全美最高的房产成交额，同时也是美国有史以来第三贵的买房交易纪录。

这栋超级大楼就是享誉世界顶级富豪圈的——中央公园南220号。

一位来自中国的神秘买家豪掷1.75亿美元（约合10.18亿人民币），购入位于大楼60F及61F的一层一户大平层，外加位于18F的单间（供家政人员使用），共计三套公寓。

整栋公寓占据曼哈顿最“上风上水的”的位置。街对面便是中央公园的南入口；左手边是纽约的丽思卡尔顿酒店和时代华纳中心；右边是广场酒店和第五大道。

还有无数的米其林餐厅、博物馆，林肯表演中心、以及高档百货和贵族学校都近在咫尺，步行即到。

公寓楼作为曼哈顿的最高建筑之一，其修长的线条和醒目的外形几乎重塑了纽约的天际线。

01

纽约亿万富翁的私密城堡

整栋楼高290米，地面69层，地下3层，共有116个全产权公寓单元。

疫情期间，纽约市最贵的房产交易，前20名都来自于该栋物业。就连面积最小、最便宜的222平方米的Studio，售卖起价至少要两千万美元，光是出租，每个月的租金就要价几十万。

从60楼以上户型的平面图来看，神秘大咖购买的2套60、61层大平层公寓，面积都在550平米左右。每套拥有四间卧室、五个浴室，还有独立的书房以及收藏室。

虽然60层以及61层的内部并未能给媒体开放，但通过参观同栋楼54和55层的同户型公寓，同样能一窥其究竟。

公寓的客厅有使用木材或天然气的壁炉，地面铺就带地暖的核桃木地板。

整个空间重新诠释经典与现代，室内所有的配饰品都是由BergdorfGoodman提供，拎包入住即可。

厨房配备丰富的顶级厨具，包括知名品牌SieMatic、Miele、Kallista和LefroyBrooks等。

卫浴室全由大理石铺就，意大利SICIS的瓷砖和地砖，以及法国Carré的墙面贴砖。整个搭配天衣无缝，浑然一体。

最为关键是这间公寓的VIEW简直无可挑剔，纽约中央公园尽收眼底；整个曼哈顿的摩天楼就好像士兵守卫两旁，居高临下的王者风范跃然而生。

地产界的不变信条是：地段＋品质＋设计师。大楼外墙采用建筑大师RobertA.M.Stern惯用的石灰岩，朱丽叶阳台加以点缀，使得建筑看起来颇具有古早纽约大气、扎实的厚重感。

在纽约的地产界说到RobertA.M.Stern，恐怕无人不晓他的名字。

他是耶鲁大学建筑学院的院长，全球后现代主义风格建筑设计的鼻祖，早在2011年他就获得了最著名的德里豪斯（Driehaus）建筑奖。

ThierryW.Despont主导公寓的室内装潢，他曾负责过自由女神像的修复设计。

他的室内设计简洁明快，大量留白之外引入阳光照射的温馨感。在美国，他的名牌楼盘，都是值得收藏的地产项目。

02

美国40%的豪宅被华人买走

国人在美国买豪宅的新闻屡见不鲜，为了得到更多第一手资料，我特意采访了远在LA的华人地产经济人。

华人天性就爱买房子，富人更是如此。最受青睐的美国城市为纽约、旧金山和洛杉矶。

在这类大城市中，既能体验资本主义纸醉金迷的生活方式，又能保留故国老家的饮食文化。而且不懂英语也不会成为其软肋，中文报纸上密密麻麻的广告涵盖了几乎你能想到的所有服务。

大多华人富豪的理念是“只买最贵的”，所以通常都是大手笔，基本购入都是百万美元以上的。而且，令美国人瞠目结舌的是，很多人都是现金一笔付清。

从曼哈顿公寓俯视的迷之视角

美国各地都有华人的地产经纪人。他们没有工资，全靠佣金过活。

佣金通常为房子售价的百分之三左右，一个月卖掉一栋房子，收入就远远超过工程师。他们大多是中老年经纪人，其中许多人拥有美国正宗的博士学位。尤其是中国的富人们，正是他们的“财神爷”。

朋友说他见过的中国富人多了去了，总结归纳了下他们买房的诸多要求：

1.重风水忌讳多

比起老外看重的景观房，中国人买房更注重朝向。有次一对年轻的夫妇拿着指南针和罗盘去了一个老美房主的家，把当时在场的其他买家都“震”住了。

2.买新不买旧

大多国人买房，一定要新，旧的往往心里不太舒服。可是在美国的房产市场，恰恰不是按照新旧来分的，重要的是凭借其地理位置。

3.钟爱白人社区

很多中国有钱人来这里买房，特别是要自住的，一定强调是全白人的社区，一点儿其他种族都不能有，为此不知道花了多少冤枉钱。

不过朋友也坦言随着中国国力的日趋提升，尤其在疫情后，越来越多的中国人正在抛售美国的高端房产。

2015年5月，一位演艺事业如日中天的国内明星，以550万美元买下位于美国南加州圣玛利诺的豪宅，打算在此地养老。

可就在去年年末，他的房子倒亏80万美元也要抛售；知名某女主持人在加州洛杉矶的名人聚集地，比弗利山庄以750万美元购入一处豪宅，在今年也低于市场价格草草甩手。

03

择邻而居，睦邻而处

中央公园南的后面，便是著名的57街。街上每一幢大楼的门牌号都代表着尊贵和奢华。

而开头提到的220号，正是坐落在这些亿万富豪居住楼群的最中心位置！目前很多居住在附近的大腕们都已经在那里买下了心仪的单位。

220号同时也是纽约房地产史上最神秘的一座住宅大楼，因为该公寓从来没有公开拿到市场上来销售过，也没有在任何网络上出现过关于具体房源的信息。

只有通过房产经纪公司，附上资金流水证明，客户才可直接面见开发商。即便如此，如今90%的单元已经名花有主。

房地产投资信托公司，派拉蒙集团董事长兼首席执行官AlbertBehler；巴西亿万富翁RenatadeCamargoNascimento；音乐家Sting和其妻子Trudie都是这里的业主。

对冲基金大亨KenGriffin以美国历史上最高房产成交价格，2亿3800万美金买下了该栋物业的50-53层。

大家就来猜下，那位来自中国的神秘买家又会是谁呢？

文、编辑/赵伦伦

部分图片来源网络

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