9月24日，标普汇报称，应纳斯达克挂牌上市的我国房地产开发商鑫苑置业比较有限公司的规定，标普已撤消该公司的“CCC”长期性外国投资者信用评级和该公司未偿高級贷款无抵押单据的“CCC-”发售定级。截止到撤消时，其长期性外国投资者信用评级未来展望为“负面信息”。就在9月23日，标普刚将鑫苑置业的长期性外国投资者信用评级从“B-”下降至“CCC”，并将其未偿美元债发售定级从“CCC ”下降至“CCC-”。

　　据了解，标普下降鑫苑置业定级的首要因素是该公司2020年本年度财务报告迄今未公布，2021年一季度汇报和中报也未升级。标普强调，公司很有可能遭遇并购重组艰难，其使用价值2.29亿的美元债将于2021年10月期满，或将难以使用自筹资金还款。截止到9月23日，鑫苑置业股票价格报1.76美元，与股价对比跌超八7%。

　　据了解，先前此外俩家评级机构惠誉和联合资信也曾下降鑫苑置业的信用评级。后面一种曾在报告书中明确提出，鑫苑置业无法按时公布2020年年度报告是由于其国有独资子公司鑫苑服务项目的2020年全年度销售业绩一直没完成审批公布。

　　鑫苑服务项目是创办于2018年12月的物业管理服务提供商，于2019年10月赴港发售。4月1日，鑫苑服务项目发布消息称，将延迟时间刊登2020年度财报数据，该股也为此在香港交易所股票停牌迄今。8月31日，鑫苑服务项目的2020年本年度销售业绩公示总算珊珊来迟，但鑫苑置业的财务报表迄今仍未升级，从发售公司公示看来，缘故或与关联方交易相关。

　　9月23日，鑫苑服务项目公布了2020年宣布年度报告，并在香港交易所公示称，公司单独核查精英团队鉴别出由2020年1月1日至2021年3月31日期内的共12项买卖，并就有关买卖注意到潜在性财务会计及/或內部监管难题。除此之外，单独核查精英团队还鉴别出附加18项买卖涉及到同一实体线户下银行帐户中间的內部转帐未立即纪录于公司账务。据了解，该单独核查精英团队提议实行多种举措提升该公司的内部结构系统软件及监管，提升及改进财务会计/做账之要求和规则；改进內部准许规定，包含对一切关联交易执行相关适用材料的要求；向员工给予內部引导学习培训，改进鉴别、解决及公布关联方交易的全过程。

　　依据鑫苑置业于2021年5月公布的公示，纳斯达克允许该公司的2020年年度报告可再推迟6个月。现如今间距11月18日的截止期早已愈来愈近，假如再次推迟，公司的內部整治状况或将遭受更加深入提出质疑。

（文章内容来源于：中新经纬）