最近，位于广东阳江市海陵岛的一座双层别墅被放在在阿里平台上法拍。这座面积190.88平，起拍价为221.57万的别墅，尽管起拍价就已经在评估价格的基础上打了八折，但仍旧流拍。

　　海陵岛的房子没人要的情形，从今年开始以来还有好几例。该岛今年在阿里上拍卖的4套房源中，就有3套是经历了一两次的流拍和减价才成功卖出去的。就连当地人都吐槽该岛上的房地产是个深坑。

　　疫情是最主要的因素。以旅游业起家的海陵岛在疫情之前原本一年可以有高达1000.2万人次的旅客接待量。然而，今年已经过半，算上春节和五一档两个假期的接待量加起来也就勉强达到了40万。

　　有中介人员表示，阳江市内的核心区江城，楼市从去年5月开始复苏，就算是通过风险较大的法拍渠道，也照样能把房子卖出去。海陵岛却变得彻底无人问津。海陵岛的二手房价在2019年还能维持在八千一平左右，今年却只能降到六千，来到价格最低点。

　　不止海陵岛，遇冷的旅游地产还普遍见于全国五十个重点旅游城市。比较例外的是海南岛，因为有自由贸易港的政策加持，加上疫情后消费者对环境的重视程度提高，就算是疫情影响了客流，当地房源依然不愁卖。

　　特别是旅游房产集中的陵水，房价今年同比大涨接近七成。

　　但并不是所有旅游地产都能像海南一样幸运。2016-2018年，国务院持续出台政策支持旅游发展，全域旅游、特色小镇等概念得得到了有关政策的支撑；而且那几年房地产政策趋严，房企开始寻求新出路，最后都盯上旅游地产了。全国前100强房企中，有九成布局了旅游地产，但是旅游地产却是出道即高潮，热度、价格接连下滑。

　　不过，有专家认为，旅游地产近两年来遇冷，也有可能只是因为之前炒作过头，现在潮水退去的一种表现，未来还会有机会。

　　延伸阅读

　　大城市买房更难了，除了钱和房票，还需要“贷票”

　　现在大城市买房，除了要有钱，有房票也就是购房资格，还要有“贷票”也就是能顺利从银行贷到款的资格。

　　但是这两天开始不断有银行二手房停贷的消息传来。虽未公开表示停贷，但是“两条红线”带来的压力显然已经开始，有银行业务员称：“放贷时间不确定”“可能要排队到明年”“节制接单”，甚至是“不接二手房案子”。

　　除此之外，市场6月的数据表明，贝壳研究院监测的72城中，有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房利率上浮，没有一个城市下调房贷利率。其中，苏州涨得最猛，首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，绍兴、杭州的首套、二套房贷利率也提高了30个基点。

　　房贷利率上浮，放款周期延长，甚至二手房停贷，但是面对市场依旧旺盛的贷款需求，到底会产生怎么样的后续影响呢？

　　“两条红线”政策下发，楼市调控处于高压状态，对于银行来说，只能择优，放弃“二手房”，但实则二手房购买，刚需居住是一方面，学区房更是刚需中的刚需，所以最终二手房停贷的成本可能会转嫁到房价上，还是刚需背锅。

　　放弃二手房贷款项目，是银行的无奈之举，停贷影响最大的是个人，造成个人买房周期拉长，也就是说，如果你是卖房来换买房的前，很有可能周期会被拉得更长。

　　而从中国居民部门杠杆率上升影响因素来看，住房贷款依然是占比最大的。预计在“两条红线”的限制下，中长期消费贷款的增长会得到有效控制，中国居民部门的杠杆率也将总体趋稳。

　　简而言之，此波停贷还只是短暂性的影响，毕竟市场需求还在，尤其是一二线城市。中长期来看，刚需买房确实越来越不容易了。