“随着2021年下半年拉开序幕，北京办公楼和零售物业的租赁需求也将进一步复苏，市场各方利益相关者的信心有望得到提振。”7月8日，仲量联行华北区董事总经理张莹在其召开的“仲量联行2021年第二季度北京房地产市场回顾媒体会”上透露，目前，北京某些优质办公项目的业主已逐渐提高预期，并着眼于在下半年实现持续增长。

　　据仲量联行二季度报告显示，在办公楼市场方面，内资企业的持续活跃推动租赁需求进一步反弹，整体空置率有所回落。具体看，由于本季度北京办公楼无新增供应入市，这使得供给压力得到进一步缓解。因此，全市办公楼空置率小幅降低至14.2%，向业主方传递出较为积极的市场信号。

　　而随着市场逐步回暖，本季度租金下降幅度亦进一步收窄。报告显示，本季度，办公楼整体市场租金降幅较小，环比下降1.0%，同比下降6.4%。由于需求回暖势头增强，部分情况较为稳定的办公楼项目业主议价能力增强，正在考虑于下一季度提高租金。“由于已经观察到市场需求‘实打实’回升的迹象，业主对市场前景的信心正在持续增强。事实上，在表现较好的子市场中，情况较为稳定的项目租金预计将在下半年保持平稳，而表现最佳的项目则有望实现租金增长。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，随着全市租金的逐渐反弹，预计优质项目将引领整体市场的复苏趋势。

　　同样保持活跃的还有地产投资者。从上半年的整体情况看，北京商业地产投资的大宗成交总额超过280亿元(不含关联交易)。

　　“当前，内外资投资者正积极在北京市场中寻求投资机会，对不同类别的资产均显示出较高兴趣。”在仲量联行华北区投资及资本市场部资深董事王刚看来，随着今年下半年更多处于谈判阶段的交易有望最终敲定，届时将推动北京全年大宗成交总额的稳健增长。

（文章来源：证券日报网）