对于首次买小产权房的人来说选房可真是“睁眼瞎”越来越多的房产广告充斥在人们的生活中，让人挑花了眼，不知道该如何选择。另外，因小产权房历史性和复杂性的原因，难免会遇到知识上面的坑和套路，为此了解一些小产权房知识还是非常有必要的，下面就来看看这买小产权房中的这3大坑，在购房时一定要擦亮双眼。

第一，买小产权房，就近入学。 就近入学，就是周边附近的学校都可以上吗？你了解什么是学区吗？知道学区是怎样划分的吗？不得不说，为孩子上学的问题，需要提前做很多准备。关于学位或者学区的划分，网上一查一大把，再不济可以到教育官网上查看一下啊，所以不是不懂，而是懒，或者是太依赖！小产权房统建楼之类的非标物业，本来就与正规物业差异巨大，更应该仔细的了解和核实。

第二，购买小产权不会影响公租房、安居房的申请。 正常来说，只要你不落户的话，是不会影响申请公租房或安居房的！因为落户之后算自有其他类房产，所以申请不到公租房或安居房的了！昨天有朋友和我说，他年头买了小产权统建楼，这个月申请安居被拒了。我问他有没有落户？他说没有！复问，那有没有叫物业代上传资料报网格登记？他说有！有可能就是这个问题了，网格登记登记成业主了，这个要和网格沟通一下，怎么处理了！如果有打算申请安居房的，一定要不落户到小产权房，也不要在网格上传业主信息。购买小产权房不会影响公租房、安居房的申请这一说法是不成立的。但只要你买的小产权房落过户或者某种原因下在政府机关系统登记过有记录，就会影响公租房、安居房的申请。

第三，有猪肝本就不会有绿皮本，有绿皮本就不会有《历史遗留收件回执表》。在讲解前，先跟大家说下猪肝本是啥：《房屋所有权证》因为外观颜色是暗红色，看起来像块猪肝，所以戏称猪肝本，再后来就变成了这个证的专属名词！是指村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证！也就是农村自建房房产证。

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